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Casa / Novità / Novità del settore / qual è il costo del ciclo di vita della pavimentazione in gomma: applicazioni pratiche, selezione
La maggior parte delle conversazioni sui pavimenti iniziano con un prezzo per metro quadrato e la gomma quasi sempre perde al primo turno. Il numero sulla citazione sembra in alto accanto alla tessera della composizione in vinile e la decisione sembra ovvia. Poi, otto o dieci anni dopo, lo stesso facility manager esamina il budget di manutenzione, il registro delle riparazioni e un secondo ciclo di sostituzione e si pone una domanda molto diversa: quanto ci è costato effettivamente questo pavimento?
Questa è la domanda sul costo del ciclo di vita ed è quella a cui vale la pena rispondere prima che l'ordine di acquisto venga emesso. Il costo del ciclo di vita non è uno strumento di vendita o un esercizio teorico; è semplicemente ogni euro, dollaro o yuan che spenderai su un piano dal momento in cui lo specifichi al momento in cui lascia l'edificio, diviso per gli anni di servizio che riceverai in cambio. Quando si confrontano i piani in questo modo, la classifica spesso cambia completamente.
Il costo del ciclo di vita copre l’intera storia della proprietà, non solo la consegna del materiale. Per i pavimenti in gomma, ciò significa tracciare:
La maggior parte degli acquirenti monitora attentamente i primi tre articoli e ignora il resto. In pratica, il resto è dove stanno i soldi. Gli studi sui costi delle pavimentazioni nelle scuole e negli edifici commerciali rilevano ripetutamente che la pulizia e la manutenzione rappresentano la maggior parte della spesa totale nel corso della vita di un pavimento, il che significa che un pavimento economico da acquistare ma costoso da pulire raramente è affatto economico.
Per avere un'idea delle dimensioni, i dati di settore pubblicati per gli Stati Uniti comunemente mettono le piastrelle di composizione vinilica installate a circa 1,20-1,50 dollari per piede quadrato, il linoleum a 3-4 dollari e la gomma a 4-5,50 dollari. Il primo giorno, la gomma può costare tre volte l’investimento. Nel corso dell'intera vita utile, tale divario di solito non è tre volte superiore.
Il motivo è la forma delle due curve di costo. Le piastrelle in composizione vinilica richiedono un ciclo di rimozione, sigillatura e lucidatura e ciascuno di questi passaggi richiede principalmente manodopera. I pavimenti in gomma sono progettati per essere puliti piuttosto che rifiniti: in genere sono sufficienti un detergente a pH neutro, uno straccio umido o una lavapavimenti automatica e una pulizia periodica più profonda. La manodopera è l'input più costoso in qualsiasi budget di manutenzione, quindi un piano che elimina i cicli di finitura rimuove una voce ricorrente e di grandi dimensioni dai costi operativi per i prossimi due decenni.
Invece di discutere sul prezzo per metro quadrato, calcola il costo per metro quadrato per anno di servizio:
(Costo installato pulizia riparazioni sostituzioni smaltimento tempi di inattività) diviso per anni di servizio
Se vuoi essere rigoroso, sconta i costi futuri per ottenere il valore attuale utilizzando il tasso della tua organizzazione, poiché il denaro speso nel 2038 vale meno del denaro speso oggi. Per la maggior parte delle decisioni relative alle strutture, una versione non scontata è già sufficientemente accurata da separare una buona decisione da una scarsa.
La tabella seguente utilizza cifre di fascia media per interni commerciali a traffico medio. La pulizia presuppone manodopera a contratto a una tariffa commerciale tipica, la riparazione presuppone un lavoro saltuario occasionale anziché una sostituzione completa e i tempi di inattività sono stati esclusi per mantenere il confronto conservativo.
| Tipologia pavimentazione | Costo installato | Pulizia e cura, 20 anni | Riparazione o sostituzione, 20 anni | 20 anni totali | Costo annuo |
|---|---|---|---|---|---|
| Piastrella in composizione vinilica | $ 1,35 | $ 6,00 | $ 2,70 | $ 10,05 | $ 0,50 |
| LVT incollato | $ 3,20 | $ 3,00 | $ 3,20 | $ 9,40 | $ 0,47 |
| Foglio o rotolo di gomma | $ 5,00 | $ 2,40 | $ 0,30 | $ 7,70 | $ 0,39 |
| Piastrella in gomma | $ 5,60 | $ 2,50 | $ 0,60 | $ 8,70 | $ 0,44 |
Leggi l'ultima colonna, non la seconda. La gomma costa circa 3,65 dollari in più per piede quadrato il giorno dell'installazione rispetto alle piastrelle in composizione vinilica, ma circa 0,11 dollari in meno per piede quadrato all'anno per l'intero periodo. Su 5.000 piedi quadrati la differenza è di circa 11.000 dollari in 20 anni – e il divario si allarga negli edifici trafficati, dove il ciclo di smontaggio avviene più spesso o dove l’assistenza avviene di notte a tariffe di manodopera maggiorate.
Se prendiamo in considerazione solo una cosa dal costo del ciclo di vita, prendiamo questa: il modo in cui un pavimento viene pulito conta più del pavimento stesso. Un pavimento in gomma ben mantenuto e dotato di tappetini d'ingresso adeguati può mantenere il suo aspetto per 15-25 anni. Lo stesso pavimento, pulito con svernicianti alcalini aggressivi, spugne abrasive e troppa acqua, può iniziare ad apparire stanco nel giro di cinque anni.
La cura pratica è semplice. Mantenere da 3 a 5 metri di tappeto d'ingresso su ogni porta esterna in modo che la sabbia venga intrappolata prima che agisca come carta vetrata. Utilizzare un detergente neutro, dosarlo correttamente e risciacquare bene. Prenota un lavaggio intenso per una pulizia profonda occasionale e segui una routine documentata piuttosto che una routine reattiva. Per un programma dettagliato che puoi adattare al tuo edificio, il nostro pratico consigli per la cura e la manutenzione dei pavimenti in gomma coprire i dettagli quotidiani.
La gomma guadagna il suo posto nel modello grazie a diversi piccoli risparmi che raramente compaiono su una scheda tecnica:
Un pavimento che rimane utilizzabile per due decenni evita anche due interruzioni che non compaiono mai in un preventivo: il costo dello spostamento del personale e delle attrezzature fuori da uno spazio e la produttività che scompare mentre ciò avviene.
Rotoli per pavimenti in gomma antigraffio antiscivolo OMAY Per gli spazi critici per la sicurezza ad alto traffico, questa pavimentazione in gomma a spirale combina la resistenza allo scivolamento sul bagnato e sull'asciutto con la resistenza ai graffi e considerazioni sulla lunga durata. Visualizza il prodotto → Un costo onesto del ciclo di vita comprende i luoghi in cui la gomma è meno tollerante del vinile. La planarità del sottopavimento è importante: la gomma è sottile e resistente, quindi creste e cavità si trasmettono attraverso, e il lavoro di livellamento aggiunge costi reali. L'umidità in una lastra necessita di test e, se necessario, di una barriera. La scelta dell'adesivo e la saldatura sono compiti impegnativi, quindi un installatore economico raramente è economico.
La rimozione di un vecchio pavimento in gomma è un lavoro più pesante rispetto alla rimozione del vinile e i carichi puntuali provenienti da transpallet o scaffalature necessitano comunque di un prodotto con la giusta densità piuttosto che di un rotolo per uso generico. Pianifica anche la consegna: i rotoli sono pesanti e un edificio senza ascensore cambia notevolmente la cifra della manodopera.
Rotoli per pavimenti in gomma ad alto carico OHILONG Laddove transpallet o scaffalature creano carichi puntuali, questa pavimentazione in gomma a spirale ad alta portata è progettata per magazzini, fabbriche e spazi di lavoro pesanti. Visualizza il prodotto → I prodotti in fogli e rotoli offrono una superficie senza giunzioni con meno giunture, adatta ai corridoi degli ospedali, ai laboratori, alle aree alimentari e ovunque sia importante l'igiene e l'impermeabilizzazione. Il compromesso è che un’area danneggiata è più difficile da riparare in modo accurato. Le piastrelle sono più pesanti sulle giunture ma più amichevoli negli edifici occupati: una piccola riparazione è una piccola riparazione e l'installazione può essere graduale stanza per stanza senza chiudere un intero piano. In un modello del ciclo di vita, le piastrelle di solito mostrano un costo annuale leggermente più alto e un rischio leggermente inferiore.
Piastrelle in gomma per riparazioni graduali negli edifici occupati Quando una piccola riparazione deve rimanere piccola, le piastrelle in gomma supportano l'installazione graduale stanza per stanza e forniscono un rivestimento del pavimento elastico e antiscivolo. Visualizza il prodotto → Il costo del ciclo di vita non rende un pavimento economico: rende il confronto onesto. La gomma rappresenta raramente l’offerta più bassa il giorno dell’installazione e spesso il costo annuale più basso per una lunga durata di servizio, in particolare negli edifici trafficati, umidi o sensibili al rumore dove la manodopera di manutenzione è la spesa dominante. Tra questi due fatti si trova la tua decisione.
Abbiamo trascorso più di tre decenni a produrre materiali per pavimenti e pareti, e abbiamo visto abbastanza progetti per sapere che la conversazione utile non riguarda il prezzo al metro quadrato ma come verrà effettivamente utilizzato un edificio. Se ci invii la tipologia delle tue camere, i modelli di traffico e la routine di pulizia, ti aiuteremo a mettere insieme un modello realistico: nessuna pressione, solo i numeri. Mettiti in contatto con il nostro team quando sei pronto.
